Kirjoittelin pari päivää sitten omistusasumisen eri kuluista. Näitä löytyi ainakin 20 erilaista. Nyt on aika ynnätä nämä yhteen ja laskea omistusasumisen todellinen kustannus.
Oletteko valmiina?
USA:ssa The Wall Street Journal -lehti on laskenut, että tyypillisen 290 000 euron talon kustannukset ovat oheisen taulukon mukaiset 30 vuoden aikana.
| Ostohinta | 290 000 $ |
| Käsiraha | 58 000 $ |
| Lainamäärä | 232 000 $ |
| Korot 6,41 % = 291 000 $ (33 % veroaste) | 195 000 $ |
| Verot ja vakuutukset (6000 $ / vuosi) | 180 000 $ |
| Ylläpito 300 $ / kuukausi | 108 000 $ |
| Tärkeimmät korjaukset ja parannukset | 300 000 $ |
| Yhteensä | 1 073 000 $ |
Tässä 6,41 % on keskimääräinen asuntolainan korko USA:ssa laskelman tekohetkellä.
Lainan koroista on laskettu verovähennys oletuksella, että asunnon ostajan veroaste on 33 %.
Taulukon luvut perustuvat amerikkalaisen valtion viraston Office of Federal Housing Enterprise Oversight tietoihin lukuunottamatta korjauksia ja parannuksia.
Korjaukset ja parannukset on arvioitu seuraavasti 30 vuoden aikana:
- kaksi katon korjausta
- kolme ulkopinnan maalausta
- kaksi ilmastoinnin / lämmityksen korjausta
- uusi keittiö
- uusi kylpyhuone
- yksi isompi makuuhuoneremontti
- puutarhan / terassin päivittäminen
Kuten parannusten listasta on havaittavissa, laskelma koskee yhden perheen omakotitaloa.
Laskelmassa ei oteta huomioon kiinteistönvälittäjän palkkiota, joka on USA:ssa keskimäärin 6 %. Suomessa tyypillinen kiinteistönvälittäjän palkkio on 5 %.
Nyrkkisääntö onkin, että jos asut omistusasunnossa alle 7 vuotta, asunnon vuokraaminen ja ylijäävien rahojen sijoittaminen voi olla taloudellisesti järkevämpi vaihtoehto.
Tässä paino sanoilla ”voi olla”. Tässäkin nyrkkisäännössä oletetaan, että sijoituksille saatava tuotto näiden seitsemän vuoden ajan on osakemarkkinoiden keskituoton suuruinen. Tämä on melkoinen oletus.
Tarkkamarkka 
Jätä kommentti