Asunnon omistaminen tuo mukanaan valtavan määrän kuluja.
Osa näistä kuluista on päivänselviä, osan suuruuden aliarvioimme reippaasti, osaa emme omasta asunnosta haaveillessa tule ajatelleeksi ja osa on sellaisia, jotka eivät toivottavasti ikinä osu omalle kohdalle.
1. Varainsiirtovero
Kun ostat asunnon, sinun täytyy maksaa varainsiirtoveroa. Omakotitalojen varainsiirtovero on 4 %.
2. Kiinteistönvälittäjän palkkio
Tyypillinen välityspalkkio on 5 % asunnon kauppahinnasta.
3. Lainan kulut
Aika harva ostaa asuntoja Suomessa käteisellä.
Lainan kulut huomioiden omistusasuja voi verovähennyksetkin huomioiden päätyä maksamaan asunnostaan kaksi kertaa asunnon arvon verran rahaa.
Jos asunnon osti 250 000 eurolla, myi sen 300 000 eurolla mutta maksoi asuntolainan kuluja ja korkoja 100 000 euroa, tuliko asunnon myynnistä oikeasti 50 000 euroa voittoa?
4. Kotivakuutus
Omakotitalon ja irtaimiston vakuutuksen tyypillinen hinta on 350 – 450 euroa vuodessa.
5. Tontin vuokra
Osa omistusasunnoista on omalla tontilla, osa vuokratontilla. Tontin vuokra riippuu paikkakunnasta. Tyypillinen kaupungin 1000 neliön omakotitontin hinta on 35 €/m2. Tontin vuosivuokra on 7 % tontin hinnasta eli 2450 euroa.
6. Kiinteistövero
Tyypillinen omakotitalon kiinteistövero on 450 euroa. Kiinteistöveroja nostetaan usein huimasti inflaatiota nopeammin.
7. Huoltokustannukset
Talon ylläpitoon liittyviä kustannuksia riittää. Tässä joitakin esimerkkejä omistusasujan maksettavaksi tulevista huoltokustannuksista:
- ilmastointilaitteiden huolto
- lämmityskattilan huolto
- lämmitysjärjestelmän huolto
- ilmastointikanavien puhdistus
- rännien puhdistus
Vuokra-asunnossa vuokraisäntä huolehtii näistä kaikista.
8. Piha-alueiden hoito
Talvella pihalta täytyy kolata lumet sekä hiekoittaa jalkakäytävät.
Kesällä täytyy huolehtia nurmikon leikkaamisesta, puutarhanhoidosta, pensasaitojen lyhennyksestä sekä puista.
Aina välillä tulee korjata routavauriot kivetykselle, ostaa lisää sepeliä pihatielle sekä maalata aita.
9. Nuohous
Nuohous maksaa 40 – 70 euroa. Nuohous tehdään 1-3 vuoden välein.
10. Lämmitys ja vesi
Vuokra-asunnossa lämmitys ja vesi kuuluvat yleensä vuokraan. Omassa asunnossa maksat nämä itse.
11. Viemärin huolto
Omassa asunnossa voi tulla eteen tukkeutuneen viemärin avaaminen, likakaivojen tyhjennys sekä varsinkin kerrostaloissa se kuuluisa putkiremontti.
12. Hälytysjärjestelmä
Monessa omakotitalossa alkaa nykyään olla hälytysjärjestelmä. Tyypillinen hälytysjärjestelmän asennusmaksu on 250 euroa ja kuukausimaksu 50 euroa.
13. Seinien ja aitojen maalaus
Puutalon ulkoseinät pitää maalata parin vuoden välein. Sama koskee aitoja, terasseja, huvimajoja ja grillikatoksia.
14. Remontit ja korjaukset
Kaikkia taloja pitää joskus remontoida. Remontit ovat joskus pienempiä, joskus suurempia.
Pesutilojen kaakeleita pitää paikkailla, saunan lauteita uusia ja kattoon vaihtaa uudet huovat.
Räystäslaudat voivat vaatia uusimista, rännit korjaamista ja ikkunat tiivistämistä.
15. Asunnon pitäminen nykyaikaisena
Asunnon arvon säilyminen itsestään on myytti. Aika harva meistä haluaisi asua asunnossa, joka on alkuperäisessä 1950-luvun kunnossa.
Asuntojen arvon säilyttämiseksi tulee niitä aika ajoin nykyaikaistaa:
- vessanpytyt vaihdetaan vettä säästäviin
- kylpyammeista siirrytään tavallisiin suihkuihin
- saunaan laitetaan ledivalaistus
- asuntoon vedetään tietoliikennekaapelointi
- energiaa tuhlaavasta sisäuima-altaasta halutaan eroon
- lattioiden ja seinien värit ja materiaalit vaihdetaan moderneihin
- kaakeliuunien tilalle laitetaan sisustustakat
- asuntoon asennetaan ilmalämpöpumput
Ei parane myöskään unohtaa keittiöremonttia. Keittiöremontissa keittiöön vaihdetaan kaakelit, kaapistot ja lattia, kodinkoneet vaihdetaan uusiin (valkoinen jääkaappi on niin 1985) ja tiskialtaan taakse laitetaan seinään valkoharmaata sisustusbetonia.
16. Onnettomuudet
Elämä ei mene aina niin kuin odottaisi. Putket voivat jäätyä talvella, asuntoon voi tulla vesivahinko loman aikana tai
17. Luonnonkatastrofit
Suomessa ei ole hirveästi hurrikaaneja eikä maanjäristyksiä.
Kotoisessa Suomessakin myrskyt voivat kaataa puita talon päälle, merivesi voi myrskyssä nousta rannikolla kaduille ja tulvavesi tulla kellariin keväisin.
18. Home
Home vaikuttaa sekä talon nykyisiin asukkaisiin että sen myymiseen.
Lehdistä on saanut lukea miten asuntonsa myyneet voivat joutua vuosien kalliisiin oikeustaisteluihin asunnon ostajan löydettyä talon rakenteista hometta, sädesientä tai kosteusvaurioita.
19. Tuhoeläimet
Talon omistajan riesana ovat myös erilaiset tuhoeläimet.
Viimeisen kymmenen vuoden aikana luteet ovat alkaneet levitä Suomessa urakalla. Luteiden hävittäminen omakotitalosta voi maksaa tuhansia euroja. Pahimmillaan asunnosta voi joutua lähtemään evakkoon jopa kahdeksi vuodeksi.
Hirsi- ja puutalojen ongelmana ovat talvisin hiiret ja päästäiset. Kevään tullessa asuntoon pyrkivät sisälle muurahaiset. Lepakot ja linnut voivat tehdä pesänsä räystäiden alle tai talon välipohjaan. Kesäisin ampiaiset ja mehiläiset voivat rakentaa pesänsä ullakolle.
20. Lasten tekemät tuhot
Tämä voi joidenkin mielestä kuulua edelliseen kategoriaan, mutta lapset tekevät kaikenlaista tuhoa asuntoon.
Lapset piirtävät seiniin, tukkivat vessanpytyn, kokeilevat yhdistää litran etikkaa ja purkin ruokasoodaa keittiössä, kaatavat juomat lattialle, lämäävät jääkiekon makuuhuoneen ikkunasta sisään, pilaavat etupihan nurmikon tekemällä sinne radan RC-autoille, katkaisevat pensaat kiipeämällä niihin, yrittävät kaataa pihakoivun talon päälle, kaivavat takapihalle kuopan muuttaakseen asumaan maamajaan ja tekevät huoneensa seinään uuden reiän ikkunaa varten.
Näin esimerkiksi.
(Kuvituskuva on Lammi-kivitaloilta. Kelpaisi.)
Tarkkamarkka 
Jätä kommentti Markus Ossi Peruuta vastaus